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Copropriétés photovoltaïques : comment ça marche et est-ce que c’est rentable ?

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Le photovoltaïque pour les immeubles collectifs est de plus en plus demandé : même les complexes les plus densément peuplés veulent profiter de cette ressource écologique, pour autoproduire de l'énergie et faire des économies sur leurs factures. Mais quand peut-on installer un photovoltaïque, quelles sont les autorisations à obtenir et comment gérer les relations entre tous les immeubles ? Et s'agit-il d'un investissement suffisamment confortable pour les familles qui vivent dans l'immeuble ?

Photovoltaïque pour les immeubles d'habitation ? C'est une question que les habitants des immeubles collectifs se sont certainement posée en constatant que les installations photovoltaïques sont de plus en plus bon marché et efficaces. Et, dans une période de grave crise énergétique comme celle que connaît actuellement l', le fait de pouvoir produire sa propre énergie représente un énorme soulagement. factures.

Pourtant, si pour les maisons individuelles le choix est facile, il n'en va pas de même pour les immeubles collectifs : qui doit décider de l'installation ? Quel accord les copropriétaires doivent-ils trouver ? Comment les dépenses doivent-elles être réparties ?

Le photovoltaïque pour les copropriétés est une réalité qui a bénéficié d'un fort coup de pouce ces deux dernières années, grâce au bonus de 110 % pour les.l'efficacité énergétique dans les bâtimentsainsi que d'autres interventions telles que les nombreuses déductions fiscales disponibles pour les installations renouvelables adaptées à la production d'énergie.

Ci-dessous, toutes les informations utiles.

Qu'est-ce que le photovoltaïque pour les copropriétés ?

Photovoltaïque sur le toit

Comme on peut facilement le deviner, le photovoltaïque pour les immeubles d'habitation signifie un. système solaire pour la production d'électricité.installé sur le toit de ces immeubles. Mais la définition est très large, puisqu'elle englobe à la fois les systèmes demandés par des particuliers pour un usage exclusivement privé et, bien sûr, ceux souhaités par tous les immeubles collectifs après une délibération en bonne et due forme de l'assemblée.

Sur le plan technique, le fonctionnement du photovoltaïque en immeuble collectif ne diffère pas de celui du photovoltaïque en maison individuelle. Les panneaux photovoltaïques sont montés sur le toit, avec la bonne inclinaison pour maximiser l'exposition solaire, connectés en série ou en parallèle pour produire de l'énergie.

Ils sont à leur tour reliés à une unité de contrôle spéciale – qui se charge de répartir l'énergie entre les différents logements – et aux onduleurs appropriés, pour la conversion du courant continu en courant alternatif. Enfin, il peut également y avoir des systèmes de stockage par batterie. ou l'échange sur place de l'énergie produite avec le gestionnaire de réseau.

L'installation de panneaux photovoltaïques sur les toits des immeubles collectifs est généralement très avantageuse en termes d'énergie produite. Ces bâtiments offrent plus d'espace pour installer des modules que les maisons individuelles et, là encore, la dépense peut facilement être répartie entre tous les immeubles d'habitation pour un investissement partagé.

Photovoltaïque pour les immeubles d'habitation : individuel ou partagé.

Comme nous l'avons déjà mentionné, les photovoltaïques pour immeubles collectifs peuvent exister en deux modes différentssoit une installation souhaitée par le particulier, et donc financée de manière indépendante, soit une installation partagée par l'ensemble des immeubles collectifs. Mais comment en faire la demande, quelles sont les démarches pour obtenir le feu vert à l'installation ?

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Photovoltaïque en copropriété individuelle

Prime photovoltaïque

Les propriétaire unique d'un condominium peut demander l'installation d'un système photovoltaïque à usage privé, exploitant ainsi une partie de la toiture commune de la copropriété. L'article 1122 du Code civil le précise et, en général, l'assemblée des copropriétaires ne peut pas s'opposer à cette intervention. Cependant, il y a certaines limites à respecter :

  • Il est nécessaire de notifier auadministrateur de la copropriété sa demande, bien avant le début des travaux ;
  • Il sera nécessaire de respecter les l'étanchéité structurelle de la toiture., éviter d'endommager les façades de l'immeuble ou de causer des dégâts dans les parties communes de la copropriété ;
  • Tu dois occuper un portion congrue du toitafin que toutes les copropriétés – si elles décident de faire de même – disposent du même espace.

Si l'assemblée de copropriété ne peut pas refuser l'installation, elle peut en revanche imposer des limites précises sur la façon dont elle doit être réalisée et sur les parties communes de l'immeuble à occuper. Naturellement, puisqu'elle ne doit desservir qu'une seule famille, l'installation sera dimensionnée en puissance comme toute autre installation domestique classique : de 3 à 6 KW, selon les besoins.

Dans ce cas , comment le toit est divisé pour le photovoltaïque ? Comme nous l'avons déjà mentionné, il est nécessaire que chaque foyer ait accès aux mêmes ressources, s'il décide d'installer son propre système à l'avenir.

Cependant, le toit ne peut pas simplement être divisé en parts égales, mais une considération supplémentaire est nécessaire : l'exposition. Seule la partie du toit du bâtiment qui fait face au soleil doit être divisée en parts égales.

Copropriété photovoltaïque partagée

Panneaux solaires, prime photovoltaïque

Le photovoltaïque en copropriétécomme nous l'avons déjà mentionné, peut également être installé de manière à ce que toutes les copropriétés puissent en bénéficier. Dans ce cas également, la réglementation est régie par le Code civil, qui définit l'étendue des travaux.

L'installation peut être proposée par un seul copropriétaire ou par plusieurs propriétaires d'appartements. Le projet doit alors être discuté en assemblée de copropriété et soumise au vote : pour être approuvée, l'approbation de la majorité des participants à l'assemblée et d'au moins la moitié des membres de l'assemblée des copropriétaires est nécessaire. moitié des millièmes de l'ensemble de la copropriété.

La puissance installée est très variable, en fonction de la taille de l'immeuble et du nombre d'appartements. En général, pour les immeubles d'habitation dotés d'un système partagé. au moins 20 KW sont installéssur une surface de toit d'environ 90 mètres carrés.

Photovoltaïque dans les immeubles collectifs : primes et avantages fiscaux.

Prime photovoltaïque

Le photovoltaïque pour les immeubles collectifs peut également bénéficier des différents… avantages fiscaux mis à disposition par l'État ces dernières années pour encourager l'autoproduction d'énergie propre.

Par exemple, les copropriétés ont été incluses dans la loi déjà existante – et en cours de modification en 2023 -. Prime de 110: dans ce cas, cependant, l'installation de panneaux solaires est liée à d'autres mesures d'efficacité énergétique dans le bâtiment, comme l'installation d'un manteau thermique.

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Tout au long de l'année 2023, cependant, le Déduction de 50 % des dépenses engagées, pour un plafond d'investissement maximum de 96 000 euros.. Cette facilitation peut être mise à profit au moyen de crédits d'impôt, que l'État remboursera aux différents immeubles d'habitation sur un certain nombre d'années, ou par le biais d'une remise directe sur les factures.

Dans ce cas, c'est l'entreprise qui fournit les travaux qui percevra ensuite le crédit accumulé auprès de l'État lui-même.

Photovoltaïque pour les immeubles collectifs : est-ce rentable ?

Photovoltaïque renouvelable

Ma Cela vaut-il vraiment la peine de penser à l'énergie photovoltaïque ? pour les immeubles d'habitation ? La réponse, comme on peut facilement le deviner, est absolument positive. L'autoproduction d'énergie est toujours intéressante et les dépenses engagées sont amorties en quelques années, à la fois par les économies réalisées sur la facture et par la revente au fournisseur – la bourse d'échange sur site – de l'excédent d'énergie produite.

Sans doute, ceux qui en profitent le plus sont les installations en copropriété pour les particuliers : si elles sont correctement dimensionnées – par exemple avec 6 KW et un système de stockage à l'appui – il n'est pas improbable qu'elles atteignent le seuil de 1,5 million d'euros. indépendance énergétique totale.

Sur le plan de la cuisine et du chauffage également, puisqu'avec 6 KW, même les plaques à induction énergiques ou les chaudières électriques peuvent être gérées sans problème. Quand on sait qu'un système de 6 KW coûte moins de 15 000 euros, et que l'on peut profiter de la déduction de 50 %, la dépense est loin d'être excessive.

Mais aussi les photovoltaïque partagé présente des avantages indéniables : s'il ne garantit pas toujours l'indépendance énergétique totale de chaque immeuble collectif, car il n'est souvent pas possible de garantir à chacun 6 KW, les coûts sont néanmoins considérablement réduits.

L'énergie utilisée pour les parties communes, comme l'éclairage des escaliers ou les ascenseurs, tombe pratiquement à zéro. Dans la maison, en revanche, on peut atteindre une réduction de 70 % sur la facture, en combinaison avec un système de stockage. En l'absence de batteries, on peut encore économiser entre 30 et 45 %.

Et si l'on considère que l'investissement est partagé par tous les immeubles d'habitation, la dépense par ménage est également réduite : environ 1 500 euros par logement.

Quelle est la durée de vie d'un système de copropriété ?

Une question à se poser, cependant, est celle de la… durabilité d'un implant. D'une manière générale, on constate une longévité similaire dans les immeubles collectifs que dans les maisons individuelles : les panneaux photovoltaïques ont tendance à conserver leur efficacité initiale pendant… 15-20 ans. En revanche, l'entretien est plus difficile, à la fois en raison de l'emplacement des panneaux eux-mêmes et d'un réseau de câbles beaucoup plus complexe.

Cependant, en l'absence de dommages dus aux intempéries ou à la structure, le photovoltaïque ne nécessite pas beaucoup d'interventions, si ce n'est un nettoyage cyclique et une vérification périodique des unités de contrôle et des onduleurs.

Sources