Maisons vertes : définition et bonus pour 2023

Avec la directive Green Homes, il a été décidé au niveau européen d’améliorer la classe énergétique des bâtiments résidentiels et publics sur le Vieux Continent. La mesure vise non seulement à réduire la consommation d’énergie, mais aussi à rendre les bâtiments pratiquement neutres en carbone d’ici 2030. Mais quelles sont les mesures prévues par la directive, quelles sont les échéances et surtout quelles sont les primes et incitations accessibles ?

Le thème des maisons dites Maisons vertes, c’est-à-dire les les bâtiments basse consommationest entré dans le débat public et politique avec une certaine impétuosité depuis quelque temps. La directive du même nom ratifiée au niveau européen a suscité la curiosité des maîtres d’ouvrage, mais aussi de nombreuses inquiétudes.

Elle prévoit l’adaptation des bâtiments du Vieux Continent à des classes de consommation d’énergie inférieures. Mais ce que prévoit la directive Case Greenquelles sont les exemptions et quelles sont les bonus sont encore actifs en 2023 pour rénover son bien ?

Dans une perspective de l’économie d’énergie et des actions concrètes pour lutter contre le changement climatique, le Parlement européen a ratifié une série de mesures visant à rendre les bâtiments – résidentiels et non résidentiels – plus durables.

La mise en conformité sera obligatoire d’ici 2023, bien que des dérogations et des exemptions aient déjà été prévues. Ci-dessous, toutes les informations utiles pour ceux qui veulent déjà rénover leur maison.

Les maisons vertes : ce qu’elles sont

Depuis plusieurs années, les thèmes de la la durabilité environnementale. De l’isolation des espaces de vie à l’installation de systèmes photovoltaïques pour la production d’énergie, de plus en plus de bâtiments ont amélioré leur performance énergétique.

Pourtant, du moins en termes bureaucratiques, il ne suffit pas de mettre en œuvre quelques mesures écologiques pour qu’une maison soit réellement durable sur le plan environnemental. Qu’entend-on par “maison verte” ?et donc ?

Selon la définition donnée par le Parlement européen en mars 2023, les maisons vertes sont des bâtiments dont l’impact sur l’environnement est aussi proche que possible de zéro. En d’autres termes, une maison verte n’est rien d’autre qu’une bâtiment à zéro émissionun objectif à atteindre pour les nouveaux bâtiments d’ici 2028.

Certes, dans un continent comme l’Europe, où une partie considérable du parc immobilier est constituée de bâtiments anciens ou historiques, le Parlement a souhaité élargir légèrement cette définition. En conséquence, peuvent être identifiées comme des maisons vertes:

• Tous les nouveaux bâtiments doivent être à zéro émission d’ici 2028 ;
• Tous les bâtiments existants qui, d’ici à 2030, devront appartenir à la classe énergétique “E”, ainsi que les habitations elles-mêmes qui, d’ici à 2033, devront appartenir au moins à la classe “D”.

Ce que prévoit la directive sur les habitations écologiques

D’ici à 2030, l’Union européenne souhaite réduire d’au moins 55 % la quantité d’émissions de gaz à effet de serre. d’émissions ayant une incidence sur le climat dans l’atmosphère, par rapport aux niveaux de 1990. Pour atteindre cet objectif important, il était également nécessaire sur le Vieux Continent d’intervenir sur les bâtiments résidentiels et commerciaux, afin qu’ils réduisent leur consommation et réduisent, ou éliminent, les émissions de gaz à effet de serre.

La directive ratifiée au niveau européen exige donc que :

• pour les bâtiments résidentielsau moins la classe énergétique “E” devrait être atteinte d’ici à 2030, et la classe énergétique “D” d’ici à 2033 ;
• pour les bâtiments non résidentiels et publicsLe niveau “E” doit être atteint d’ici 2027 et le niveau “D” d’ici 2030.

Potentiellement, il s’agit donc d’un bassin de 1,8 million de bâtiments résidentiels en Italieplus environ 240 000 bâtiments publics et non résidentiels. Mais comment obtenir de meilleures caractéristiques énergétiques qu’aujourd’hui ?

La directive ne précise pas quelles interventions sont autorisées et lesquelles sont exclues puisque, comme on peut facilement le deviner, les paramètres de référence sont les mêmes que ceux qui contribuent à la définition de la classe énergétique. En particulier :

• matériaux de construction utilisés ;
• niveau d’isolation thermique du bâtiment ;
• le type de systèmes de chauffage et de refroidissement dans le bâtiment ;
• l’approvisionnement en énergie et la consommation d’énergie de l’appartement.

Pour aller plus loin, ils peuvent influencer la consommation d’énergie de l’appartement. l’évaluation énergétique du bâtiment des éléments tels que :

• la présence d’une isolation thermique ou d’autres systèmes visant à réduire les pertes de chaleur ;
• systèmes pour la chauffage et la production de eau chaude sanitaire avec un impact réduit, comme la dernière génération de chaudières à condensation, les pompes à chaleur ou l’énergie solaire thermique ;
• tous les systèmes pour lal’autoproduction d’électricitécomme les centrales photovoltaïques et les mini-éoliennes résidentielles.

Bien entendu, les Certificat de performance énergétique APE, un document délivré par un personnel qualifié qui détermine la classe énergétique du bâtiment. Le document est généralement valable 10 ans à partir de la date d’émission.

Maisons vertes : exemptions, obligations et sanctions

La directive de la “Case verte” a suscité une inquiétude plus que compréhensible chez les propriétaires immobiliers, car, compte tenu desla nature obligatoire des interventionscela pourrait représenter la planification de dépenses encore plus importantes qui n’ont pas été budgétisées auparavant.

Heureusement, la législation prévoit surtout des exemptions pour certains types de bâtiments :

• Bâtiments appartenant à la patrimoine immobilier historique d’un pays : pour l’Italie, on estime à 25 % le nombre total de bâtiments à rénover ;
• Les bâtiments dans lesquels on réside moins de quatre mois par an, tels que les immeubles d’habitation. résidences secondaires.

Mais Combien coûte la construction d’une maison écologiquement durable ?? Donner un chiffre de référence universel est impossible, car tout dépend des conditions de départ de la construction, mais on peut estimer une fourchette allant de 30.000 à 150.000 euros. Une dépense qui n’est donc pas à la portée de toutes les bourses.

Il a été tenu compte du fait que de nombreux propriétaires de bâtiments, par exemple pour des raisons de revenus, ne pourront pas se permettre les interventions nécessaires. C’est pourquoi il existe déjà des fonds spéciaux. Ces fonds seront déboursés à la fois au niveau européen et par les différents États, afin que les citoyens éligibles puissent rénover des bâtiments à coût nul.

Étant donné que la directive est encore très jeune et que plusieurs points doivent encore être définis par les États membres, la Commission européenne a décidé d’adopter une directive sur la rénovation des bâtiments. sanctions pour ceux qui n’adaptent pas leurs bâtiments dans les délais prévus par la réglementation.

Maisons vertes : des primes déjà disponibles en 2023

Comme nous l’avons déjà expliqué, la directive sur les habitations vertes est très jeune et nombre de ses points – à commencer par l’accès aux subventions à la rénovation – doivent être définis au niveau national. Cela ne signifie pas pour autant qu’il n’est pas possible d’agir dès aujourd’hui pour améliorer la classe énergétique de son logement.

I bonus pré-directives et toujours actives en Italie, par exemple, peuvent certainement être utiles pour entrer dans les paramètres des “maisons vertes”. Mais qu’est-ce que c’est et qu’est-ce que cela apporte ?

Prime à la rénovation 2023

Pour l’année 2023 également, le bonus rénovation a été renouvelé, soit un montant de 1,5 million d’euros. déduction IRPEF destinée aux travaux d’entretien ordinaire et extraordinaire des immeubles d’habitation, qu’il s’agisse de propriétés individuelles ou de copropriétés.

L’incitation prévoit une déduction de 50 % des dépenses engagées jusqu’au 31 décembre 2024, dans la limite d’un plafond de 1,5 million d’euros. dépenses maximales de 96 000 euros. La prime peut être perçue par le biais d’une déduction fiscale, divisée en 10 tranches annuelles, ou en transférant le crédit à l’entreprise qui effectuera les travaux.

Dans ce cas, il y a donc une réduction sur la facture. Les interventions autorisées sont beaucoup plus larges que la directive Case verte, puisqu’elles incluent également les travaux d’entretien tels que l’installation d’ascenseurs ou la rénovation de rampes et d’escaliers.

Toutefois, en ce qui concerne précisément les “maisons vertes”, il convient de se référer aux interventions suivantes l’efficacité énergétique éligible à la prime :

• interventions visant à limiter la perte de chaleurcomme l’installation de revêtements thermiques ou l’amélioration des fenêtres et des portes ;
• les travaux de rénovation des chauffage et la production de eau chaude sanitairetels que l’installation de pompes à chaleur ou les systèmes solaires thermiques ;
• l’amélioration des anciennes chaudières pour les remplacer par des systèmes à condensation de dernière génération ;
• installation de systèmes photovoltaïques.

Superbonus à 90%

Après le Superbonus de 110%, introduit au plus fort de la pandémie de coronavirus avec le décret d’aide, la loi de finances 2023 a inclus le Superbonus de 110% dans le décret d’aide. Superbonus à 90. L’invention permet d’accéder à des déductions fiscales pour les maisons individuelles et les appartements en copropriété afin de :

• les interventions d’isolation thermique, telles que lal’installation de couches thermiques;
• installation de systèmes de climatisation en été et de chauffage en hiver, avec des systèmes à faible consommation d’énergie tels que les chaudières à condensation de dernière génération, les pompes à chaleur et les climatiseurs à faible consommation d’énergie ;
• l’installation de chaudières à condensation ou de systèmes solaires thermiques pour la production d’eau chaude sanitaire ;
• la fourniture de systèmes photovoltaïques pour la production d’électricité, avec la possibilité d’installer des systèmes de chauffage et de climatisation. colonnes domestiques pour la recharge des voitures électriques.

Le Superbonus à 90 % a été limité, par rapport au précédent à 110 %, uniquement à ceux qui ont un droit de propriété sur le bien immobilier. À condition qu’il s’agisse d’un premier logement et que le demandeur dispose d’un revenu de référence maximum de 15 000 euros. Une nouvelle réduction des taux est prévue : 70 % pour 2024, 65 % pour 2025.

Prime TVA verte

Pour les candidats à l’accession à la propriété, la loi de finances 2023 a également prévu la mise en place d’une prime à l’accession à la propriété. Prime TVA verteégalement connu sous le nom de Bonus Case Green – mais pas en référence à la directive européenne, dont l’incitation est antérieure.

L’initiative prévoit un déduction de 50 % de la TVA pour l’achat, avant le 31 décembre 2023, d’un bien immobilier résidentiel de classe énergétique A ou B.

Comme on peut le deviner, pour obtenir la prime, il est nécessaire d’obtenir le certificat de performance énergétique de l’APE pour certifier la classe énergétique du bien.

Sources